Loi Denormandie à Épinay-sous-SénartÎle-de-France • 11 783 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Épinay-sous-Sénart
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Épinay-sous-Sénart. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Épinay-sous-Sénart est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 836€
Économie Fiscale Totale
1 980€/an sur 9 ans
7.7%
Rendement Net Fiscal
vs 6.37% brut (+1.3pts)
131 963€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Épinay-sous-Sénart

📈

Rendement brut élevé (6.37%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 1 980€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Épinay-sous-Sénart

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Épinay-sous-Sénart

7.7%
Prix d'achat 114 750€
Travaux 17 213€
Total 131 963€
AVANTAGE FISCAL
15 836€
1 980€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +165€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-3.74%
Rendement annualisé sur apport (26 392,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 213€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Épinay-sous-Sénart

7.24%
Prix d'achat 160 650€
Travaux 24 098€
Total 184 748€
AVANTAGE FISCAL
22 169€
2 771€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +231€
Résultat -159€
RENTABILITÉ
-5.16%
Rendement annualisé sur apport (36 949,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 159€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 098€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Épinay-sous-Sénart

6.99%
Prix d'achat 206 550€
Travaux 30 983€
Total 237 533€
AVANTAGE FISCAL
28 504€
3 563€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +297€
Résultat -233€
RENTABILITÉ
-5.89%
Rendement annualisé sur apport (47 506,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 983€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Épinay-sous-Sénart

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Épinay-sous-Sénart : 131 963€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Épinay-sous-Sénart

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 750€
Travaux de rénovation 17 213€
Total investissement 131 963€
Apport 20% 26 392,6€
Crédit 80% 105 570,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +1 980€
Mensualités crédit -7 728€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -988€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 836€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-3.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Épinay-sous-Sénart avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Épinay-sous-Sénart

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Épinay-sous-Sénart

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Épinay-sous-Sénart

Découvrez le marché immobilier de Épinay-sous-Sénart par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

114 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

160 650€
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🏢

T4 / 4 Pièces

206 550€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Épinay-sous-Sénart

❓ Épinay-sous-Sénart est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Épinay-sous-Sénart ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 836€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Épinay-sous-Sénart ?

Avec Loi Denormandie à Épinay-sous-Sénart, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.7% (vs 6.37% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Épinay-sous-Sénart ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Épinay-sous-Sénart. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Épinay-sous-Sénart

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr