Loi Denormandie à Épinay-sur-SeineÎle-de-France • 53 564 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Épinay-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Épinay-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Épinay-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 025€
Économie Fiscale Totale
3 003€/an sur 9 ans
6.67%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+1.3pts)
200 215€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-228€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Épinay-sur-Seine

🏘

️ Ville moyenne (53 564 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 228€/mois (compensé par 3 003€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Épinay-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Épinay-sur-Seine

6.67%
Prix d'achat 174 100€
Travaux 26 115€
Total 200 215€
AVANTAGE FISCAL
24 025€
3 003€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +890€
Avantage fiscal +250€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-6.82%
Rendement annualisé sur apport (40 043€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 115€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Épinay-sur-Seine

6.29%
Prix d'achat 243 740€
Travaux 36 561€
Total 280 301€
AVANTAGE FISCAL
33 636€
4 205€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +350€
Résultat -374€
RENTABILITÉ
-8%
Rendement annualisé sur apport (56 060,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 374€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 561€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Épinay-sur-Seine

5.85%
Prix d'achat 313 380€
Travaux 47 007€
Total 360 387€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1424€
Avantage fiscal +375€
Résultat -586€
RENTABILITÉ
-9.75%
Rendement annualisé sur apport (72 077,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 586€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 007€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Épinay-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Épinay-sur-Seine : 200 215€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Épinay-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 174 100€
Travaux de rénovation 26 115€
Total investissement 200 215€
Apport 20% 40 043€
Crédit 80% 160 172€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 680€
Avantage fiscal +3 003€
Mensualités crédit -11 724€
Charges (gestion, taxes...) -3 204€
Cash-flow annuel -2 731€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 025€
Économie fiscale totale
96k€
Loyers cumulés
-6.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Épinay-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Épinay-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Épinay-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

174 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

243 740€
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🏢

T4 / 4 Pièces

313 380€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Épinay-sur-Seine

❓ Épinay-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Épinay-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 025€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Épinay-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Épinay-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.67% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -228€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Épinay-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Épinay-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr