Investir T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-SeineÎle-de-France • 53 564 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 282 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 282 ventes analysées.

3 482€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 424€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 482€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 424€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Épinay-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 282 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Épinay-sur-Seine

313 380€ • 1 424€/mois

🏠

313 380€

0€

+484€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-0€ Mensualité

-940€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Épinay-sur-Seine

313 380€ • 1 424€/mois

🏠

62 676€

250 704€

-519€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1003€ Mensualité

-940€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Épinay-sur-Seine

313 380€ • 1 424€/mois

🏠

31 338€

282 042€

-644€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1128€ Mensualité

-940€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.