Investir Maison à Épinay-sur-SeineÎle-de-France • 53 564 habitants

Guide complet investissement Maison à Épinay-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 282 biens analysés.

Maison à Épinay-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Épinay-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 282 ventes analysées.

3 482€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 246€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Épinay-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 482€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 246€/mois

Le Maison à Épinay-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 282 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Épinay-sur-Seine

348 200€ • 1 246€/mois

🏠

348 200€

0€

+201€

Cash-flow Mensuel

+1246€ Loyer

-0€ Mensualité

-1045€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Épinay-sur-Seine

348 200€ • 1 246€/mois

🏠

69 640€

278 560€

-913€

Cash-flow Mensuel

+1246€ Loyer

-1114€ Mensualité

-1045€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Épinay-sur-Seine

348 200€ • 1 246€/mois

🏠

34 820€

313 380€

-1053€

Cash-flow Mensuel

+1246€ Loyer

-1254€ Mensualité

-1045€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.