Investir T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-SeineÎle-de-France • 53 564 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 282 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 282 ventes analysées.

3 482€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 482€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Épinay-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 282 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Épinay-sur-Seine

243 740€ • 1 157€/mois

🏠

243 740€

0€

+426€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-731€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Épinay-sur-Seine

243 740€ • 1 157€/mois

🏠

48 748€

194 992€

-354€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-780€ Mensualité

-731€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Épinay-sur-Seine

243 740€ • 1 157€/mois

🏠

24 374€

219 366€

-451€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-877€ Mensualité

-731€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.