Loi Denormandie à EybensAuvergne-Rhône-Alpes • 10 095 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Eybens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Eybens est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 604€
Économie Fiscale Totale
2 701€/an sur 9 ans
6.57%
Rendement Net Fiscal
vs 5.23% brut (+1.3pts)
180 033€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-215€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Eybens

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 215€/mois (compensé par 2 701€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.57%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Eybens

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Eybens

6.57%
Prix d'achat 156 550€
Travaux 23 483€
Total 180 033€
AVANTAGE FISCAL
21 604€
2 701€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +785€
Avantage fiscal +225€
Résultat -215€
RENTABILITÉ
-7.17%
Rendement annualisé sur apport (36 006,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 215€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 483€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Eybens

6.19%
Prix d'achat 219 170€
Travaux 32 876€
Total 252 046€
AVANTAGE FISCAL
30 245€
3 781€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1021€
Avantage fiscal +315€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-8.26%
Rendement annualisé sur apport (50 409,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 876€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Eybens

5.89%
Prix d'achat 281 790€
Travaux 42 269€
Total 324 059€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1256€
Avantage fiscal +375€
Résultat -506€
RENTABILITÉ
-9.36%
Rendement annualisé sur apport (64 811,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 506€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 269€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Eybens

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Eybens : 180 033€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Eybens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 550€
Travaux de rénovation 23 483€
Total investissement 180 033€
Apport 20% 36 006,6€
Crédit 80% 144 026,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 420€
Avantage fiscal +2 701€
Mensualités crédit -10 548€
Charges (gestion, taxes...) -2 826€
Cash-flow annuel -2 580€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 604€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-7.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Eybens avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Eybens

Eybens est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Eybens ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 604€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Eybens ?

Avec Loi Denormandie à Eybens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.57% (vs 5.23% brut) et un cash-flow mensuel de -215€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Eybens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Eybens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Eybens

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr