Investir T4 / 4 Pièces à EybensAuvergne-Rhône-Alpes • 10 095 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Eybens : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Eybens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Eybens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 131€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 256€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Eybens ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 131€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 256€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Eybens offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Eybens

281 790€ • 1 256€/mois

🏠

281 790€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-0€ Mensualité

-845€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Eybens

281 790€ • 1 256€/mois

🏠

56 358€

225 432€

-491€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-902€ Mensualité

-845€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Eybens

281 790€ • 1 256€/mois

🏠

28 179€

253 611€

-603€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-1014€ Mensualité

-845€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.