Investir T3 / 3 Pièces à EybensAuvergne-Rhône-Alpes • 10 095 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Eybens : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Eybens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Eybens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 131€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 021€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Eybens ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 131€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 021€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Eybens offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Eybens

219 170€ • 1 021€/mois

🏠

219 170€

0€

+363€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-0€ Mensualité

-658€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Eybens

219 170€ • 1 021€/mois

🏠

43 834€

175 336€

-338€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-701€ Mensualité

-658€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Eybens

219 170€ • 1 021€/mois

🏠

21 917€

197 253€

-426€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-789€ Mensualité

-658€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.