Loi Denormandie à FloiracNouvelle-Aquitaine • 17 939 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Floirac
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Floirac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Floirac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 929€
Économie Fiscale Totale
3 116€/an sur 9 ans
6.3%
Rendement Net Fiscal
vs 4.97% brut (+1.3pts)
207 748€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-275€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Floirac

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 275€/mois (compensé par 3 116€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Floirac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Floirac

6.3%
Prix d'achat 180 650€
Travaux 27 098€
Total 207 748€
AVANTAGE FISCAL
24 929€
3 116€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +260€
Résultat -275€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (41 549,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 275€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 098€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Floirac

5.95%
Prix d'achat 252 910€
Travaux 37 937€
Total 290 847€
AVANTAGE FISCAL
34 901€
4 363€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +364€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-8.99%
Rendement annualisé sur apport (58 169,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 937€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Floirac

5.49%
Prix d'achat 325 170€
Travaux 48 776€
Total 373 946€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +375€
Résultat -680€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (74 789,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 680€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 776€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Floirac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Floirac : 207 748€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Floirac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 180 650€
Travaux de rénovation 27 098€
Total investissement 207 748€
Apport 20% 41 549,6€
Crédit 80% 166 198,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 320€
Avantage fiscal +3 116€
Mensualités crédit -12 168€
Charges (gestion, taxes...) -3 096€
Cash-flow annuel -3 302€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 929€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-7.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Floirac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Floirac

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Floirac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Floirac

Découvrez le marché immobilier de Floirac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

180 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

252 910€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

325 170€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Floirac

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Floirac

❓ Floirac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Floirac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 929€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Floirac ?

Avec Loi Denormandie à Floirac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.3% (vs 4.97% brut) et un cash-flow mensuel de -275€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Floirac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Floirac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Floirac

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Floirac

Profitez de 24 929 d'économies fiscales sur votre investissement à Floirac

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr