Investir T2 / 2 Pièces à FloiracNouvelle-Aquitaine • 17 939 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Floirac : prix, rendements, opportunités. 227 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Floirac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Floirac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 227 ventes analysées.

3 613€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

860€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Floirac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 613€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 860€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Floirac offre un marché immobilier très attractif avec 227 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Floirac

180 650€ • 860€/mois

🏠

180 650€

0€

+318€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-0€ Mensualité

-542€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Floirac

180 650€ • 860€/mois

🏠

36 130€

144 520€

-260€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-578€ Mensualité

-542€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Floirac

180 650€ • 860€/mois

🏠

18 065€

162 585€

-332€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-650€ Mensualité

-542€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.