Investir T4 / 4 Pièces à FloiracNouvelle-Aquitaine • 17 939 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Floirac : prix, rendements, opportunités. 227 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Floirac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Floirac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 227 ventes analysées.

3 613€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 376€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Floirac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 613€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 376€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Floirac offre un marché immobilier très attractif avec 227 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Floirac

325 170€ • 1 376€/mois

🏠

325 170€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-0€ Mensualité

-976€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Floirac

325 170€ • 1 376€/mois

🏠

65 034€

260 136€

-641€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1041€ Mensualité

-976€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Floirac

325 170€ • 1 376€/mois

🏠

32 517€

292 653€

-771€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1171€ Mensualité

-976€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.