Loi Denormandie à FouesnantBretagne • 10 204 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fouesnant
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fouesnant. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fouesnant est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 785€
Économie Fiscale Totale
3 098€/an sur 9 ans
5.21%
Rendement Net Fiscal
vs 3.88% brut (+1.3pts)
206 540€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-386€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fouesnant

📉

Rendement modéré (3.88%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 386€/mois (compensé par 3 098€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fouesnant

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fouesnant

5.21%
Prix d'achat 179 600€
Travaux 26 940€
Total 206 540€
AVANTAGE FISCAL
24 785€
3 098€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +668€
Avantage fiscal +258€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-11.2%
Rendement annualisé sur apport (41 308€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fouesnant

4.94%
Prix d'achat 251 440€
Travaux 37 716€
Total 289 156€
AVANTAGE FISCAL
34 699€
4 337€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +868€
Avantage fiscal +361€
Résultat -581€
RENTABILITÉ
-12.05%
Rendement annualisé sur apport (57 831,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 581€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 716€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fouesnant

4.53%
Prix d'achat 323 280€
Travaux 48 492€
Total 371 772€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1069€
Avantage fiscal +375€
Résultat -854€
RENTABILITÉ
-13.78%
Rendement annualisé sur apport (74 354,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 854€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 492€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fouesnant

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fouesnant : 206 540€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fouesnant

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 179 600€
Travaux de rénovation 26 940€
Total investissement 206 540€
Apport 20% 41 308€
Crédit 80% 165 232€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 016€
Avantage fiscal +3 098€
Mensualités crédit -12 096€
Charges (gestion, taxes...) -2 404,8€
Cash-flow annuel -4 626€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 785€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-11.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fouesnant avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fouesnant

Découvrez le marché immobilier de Fouesnant par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

179 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

251 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

323 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fouesnant

❓ Fouesnant est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fouesnant ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 785€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fouesnant ?

Avec Loi Denormandie à Fouesnant, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.21% (vs 3.88% brut) et un cash-flow mensuel de -386€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fouesnant ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fouesnant. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Fouesnant

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr