Loc'Avantages à FouesnantBretagne • 10 204 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fouesnant
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fouesnant. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fouesnant est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 296€
Économie Fiscale Totale
716€/an sur 6 ans
7.05%
Rendement Net Fiscal
vs 6.25% brut (+0.8pts)
89 800€
Investissement Total
Studio
-143€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fouesnant

📈

Rendement brut élevé (6.25%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 143€/mois (compensé par 716€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.05%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fouesnant

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fouesnant

7.05%
Prix d'achat 89 800€
Total 89 800€
AVANTAGE FISCAL
4 296€
716€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +398€
(vs 468€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -143€
RENTABILITÉ
-9.58%
Rendement annualisé sur apport (17 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 398€/mois (vs 468€ marché) = -70€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Fouesnant

6.82%
Prix d'achat 333 500€
Total 333 500€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -570€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (66 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 570€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fouesnant

5.03%
Prix d'achat 179 600€
Total 179 600€
AVANTAGE FISCAL
6 132€
1 022€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +568€
(vs 668€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -458€
RENTABILITÉ
-15.3%
Rendement annualisé sur apport (35 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 458€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 568€/mois (vs 668€ marché) = -100€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fouesnant

4.67%
Prix d'achat 251 440€
Total 251 440€
AVANTAGE FISCAL
7 968€
1 328€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +738€
(vs 868€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -684€
RENTABILITÉ
-16.33%
Rendement annualisé sur apport (50 288€)

⚠️ Cash-flow négatif de 684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 738€/mois (vs 868€ marché) = -130€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fouesnant

4.47%
Prix d'achat 323 280€
Total 323 280€
AVANTAGE FISCAL
9 813€
1 636€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +909€
(vs 1069€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -909€
RENTABILITÉ
-16.86%
Rendement annualisé sur apport (64 656€)

⚠️ Cash-flow négatif de 909€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 909€/mois (vs 1069€ marché) = -160€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fouesnant

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fouesnant : 89 800€

Exemple Détaillé : Studio à Fouesnant

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 89 800€
Total investissement 89 800€
Apport 20% 17 960€
Crédit 80% 71 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 776€
Loyer marché: 5 616€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +716€
Mensualités crédit -5 256€
Charges (gestion, taxes...) -1 684,8€
Cash-flow annuel -1 720€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 296€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-9.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fouesnant avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fouesnant

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fouesnant

Découvrez le marché immobilier de Fouesnant par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

89 800€
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🏢

Maison

333 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

179 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

251 440€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

323 280€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Finistère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fouesnant

❓ Fouesnant est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fouesnant ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 296€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fouesnant ?

Avec Loc'Avantages à Fouesnant, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.05% (vs 6.25% brut) et un cash-flow mensuel de -143€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fouesnant ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fouesnant. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr