Loi Denormandie à FrontignanOccitanie • 23 788 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Frontignan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Frontignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Frontignan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 240€
Économie Fiscale Totale
3 155€/an sur 9 ans
5.63%
Rendement Net Fiscal
vs 4.3% brut (+1.3pts)
210 335€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-350€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Frontignan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 350€/mois (compensé par 3 155€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.63%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Frontignan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Frontignan

5.63%
Prix d'achat 182 900€
Travaux 27 435€
Total 210 335€
AVANTAGE FISCAL
25 240€
3 155€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +753€
Avantage fiscal +263€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (42 067€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 435€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Frontignan

5.32%
Prix d'achat 256 060€
Travaux 38 409€
Total 294 469€
AVANTAGE FISCAL
35 336€
4 417€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +979€
Avantage fiscal +368€
Résultat -535€
RENTABILITÉ
-10.9%
Rendement annualisé sur apport (58 893,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 535€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 409€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Frontignan

4.88%
Prix d'achat 329 220€
Travaux 49 383€
Total 378 603€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1205€
Avantage fiscal +375€
Résultat -805€
RENTABILITÉ
-12.75%
Rendement annualisé sur apport (75 720,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 805€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Frontignan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Frontignan : 210 335€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Frontignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 900€
Travaux de rénovation 27 435€
Total investissement 210 335€
Apport 20% 42 067€
Crédit 80% 168 268€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 036€
Avantage fiscal +3 155€
Mensualités crédit -12 312€
Charges (gestion, taxes...) -2 710,8€
Cash-flow annuel -4 204€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 240€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-9.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Frontignan avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Frontignan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Frontignan

Découvrez le marché immobilier de Frontignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

256 060€
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🏢

T4 / 4 Pièces

329 220€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Frontignan

❓ Frontignan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Frontignan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 240€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Frontignan ?

Avec Loi Denormandie à Frontignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.63% (vs 4.3% brut) et un cash-flow mensuel de -350€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Frontignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Frontignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr