Loc'Avantages à FrontignanOccitanie • 23 788 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Frontignan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Frontignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Frontignan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 838€
Économie Fiscale Totale
806€/an sur 6 ans
7.8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.92% brut (+0.9pts)
91 450€
Investissement Total
Studio
-114€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Frontignan

📈

Rendement brut élevé (6.92%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 114€/mois (compensé par 806€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Frontignan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Frontignan

7.8%
Prix d'achat 91 450€
Total 91 450€
AVANTAGE FISCAL
4 838€
806€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +448€
(vs 527€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -114€
RENTABILITÉ
-7.47%
Rendement annualisé sur apport (18 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 114€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 448€/mois (vs 527€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Frontignan

5.57%
Prix d'achat 182 900€
Total 182 900€
AVANTAGE FISCAL
6 913€
1 152€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +640€
(vs 753€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -419€
RENTABILITÉ
-13.75%
Rendement annualisé sur apport (36 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 419€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 640€/mois (vs 753€ marché) = -113€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Frontignan

5.17%
Prix d'achat 256 060€
Total 256 060€
AVANTAGE FISCAL
8 987€
1 498€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +832€
(vs 979€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -636€
RENTABILITÉ
-14.91%
Rendement annualisé sur apport (51 212€)

⚠️ Cash-flow négatif de 636€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 832€/mois (vs 979€ marché) = -147€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Frontignan

4.95%
Prix d'achat 329 220€
Total 329 220€
AVANTAGE FISCAL
11 062€
1 844€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1024€
(vs 1205€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -852€
RENTABILITÉ
-15.53%
Rendement annualisé sur apport (65 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 852€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1024€/mois (vs 1205€ marché) = -181€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Frontignan

4.47%
Prix d'achat 381 600€
Total 381 600€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1074€
RENTABILITÉ
-16.89%
Rendement annualisé sur apport (76 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1074€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Frontignan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Frontignan : 91 450€

Exemple Détaillé : Studio à Frontignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 450€
Total investissement 91 450€
Apport 20% 18 290€
Crédit 80% 73 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 376€
Loyer marché: 6 324€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +806€
Mensualités crédit -5 352€
Charges (gestion, taxes...) -1 897,2€
Cash-flow annuel -1 366€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 838€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-7.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Frontignan avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Frontignan

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Frontignan

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Frontignan

Découvrez le marché immobilier de Frontignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

91 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

182 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

256 060€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

329 220€
Voir le marché →
🏢

Maison

381 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Frontignan

❓ Frontignan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Frontignan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 838€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Frontignan ?

Avec Loc'Avantages à Frontignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.8% (vs 6.92% brut) et un cash-flow mensuel de -114€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Frontignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Frontignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr