Loi Denormandie à GapProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 656 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gap
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gap. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gap est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 257€
Économie Fiscale Totale
2 407€/an sur 9 ans
6.07%
Rendement Net Fiscal
vs 4.74% brut (+1.3pts)
160 483€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-231€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gap

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 231€/mois (compensé par 2 407€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gap

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gap

6.07%
Prix d'achat 139 550€
Travaux 20 933€
Total 160 483€
AVANTAGE FISCAL
19 257€
2 407€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +634€
Avantage fiscal +201€
Résultat -231€
RENTABILITÉ
-8.62%
Rendement annualisé sur apport (32 096,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 231€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 933€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gap

5.73%
Prix d'achat 195 370€
Travaux 29 306€
Total 224 676€
AVANTAGE FISCAL
26 961€
3 370€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +824€
Avantage fiscal +281€
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-9.65%
Rendement annualisé sur apport (44 935,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 306€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gap

5.55%
Prix d'achat 251 190€
Travaux 37 679€
Total 288 869€
AVANTAGE FISCAL
34 664€
4 333€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +361€
Résultat -491€
RENTABILITÉ
-10.2%
Rendement annualisé sur apport (57 773,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 491€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 679€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gap

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gap : 160 483€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gap

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 139 550€
Travaux de rénovation 20 933€
Total investissement 160 483€
Apport 20% 32 096,6€
Crédit 80% 128 386,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 608€
Avantage fiscal +2 407€
Mensualités crédit -9 396€
Charges (gestion, taxes...) -2 282,4€
Cash-flow annuel -2 768€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 257€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-8.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gap

Découvrez le marché immobilier de Gap par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

139 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

195 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

251 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gap

❓ Gap est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gap ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 257€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gap ?

Avec Loi Denormandie à Gap, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.07% (vs 4.74% brut) et un cash-flow mensuel de -231€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gap ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gap. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Gap

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr