Loc'Avantages à GapProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 656 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gap
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gap. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gap est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 076€
Économie Fiscale Totale
679€/an sur 6 ans
8.61%
Rendement Net Fiscal
vs 7.64% brut (+1.0pts)
69 775€
Investissement Total
Studio
-60€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gap

📈

Rendement brut élevé (7.64%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 60€/mois (compensé par 679€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.61%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gap

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gap

8.61%
Prix d'achat 69 775€
Total 69 775€
AVANTAGE FISCAL
4 076€
679€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +377€
(vs 444€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-5.2%
Rendement annualisé sur apport (13 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 377€/mois (vs 444€ marché) = -67€/mois

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T2 / 2 Pièces

Gap

6.15%
Prix d'achat 139 550€
Total 139 550€
AVANTAGE FISCAL
5 820€
970€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +539€
(vs 634€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -283€
RENTABILITÉ
-12.17%
Rendement annualisé sur apport (27 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 283€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 539€/mois (vs 634€ marché) = -95€/mois

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T3 / 3 Pièces

Gap

5.71%
Prix d'achat 195 370€
Total 195 370€
AVANTAGE FISCAL
7 564€
1 261€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +700€
(vs 824€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-13.39%
Rendement annualisé sur apport (39 074€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 700€/mois (vs 824€ marché) = -124€/mois

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T4 / 4 Pièces

Gap

5.46%
Prix d'achat 251 190€
Total 251 190€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -589€
RENTABILITÉ
-14.06%
Rendement annualisé sur apport (50 238€)

⚠️ Cash-flow négatif de 589€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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Maison

Gap

3.99%
Prix d'achat 375 000€
Total 375 000€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -1140€
RENTABILITÉ
-18.24%
Rendement annualisé sur apport (75 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1140€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gap

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gap : 69 775€

Exemple Détaillé : Studio à Gap

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 69 775€
Total investissement 69 775€
Apport 20% 13 955€
Crédit 80% 55 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 524€
Loyer marché: 5 328€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +679€
Mensualités crédit -4 092€
Charges (gestion, taxes...) -1 598,4€
Cash-flow annuel -725€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 076€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-5.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gap avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gap

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Gap

Découvrez le marché immobilier de Gap par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

69 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

139 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

195 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

251 190€
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🏢

Maison

375 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gap

❓ Gap est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gap ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 076€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gap ?

Avec Loc'Avantages à Gap, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.61% (vs 7.64% brut) et un cash-flow mensuel de -60€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gap ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gap. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr