Loi Denormandie à GexAuvergne-Rhône-Alpes • 13 455 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gex
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gex. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gex est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 396€
Économie Fiscale Totale
4 300€/an sur 9 ans
6.57%
Rendement Net Fiscal
vs 5.23% brut (+1.3pts)
286 638€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-343€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gex

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 343€/mois (compensé par 4 300€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.57%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gex

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gex

6.57%
Prix d'achat 249 250€
Travaux 37 388€
Total 286 638€
AVANTAGE FISCAL
34 396€
4 300€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1250€
Avantage fiscal +358€
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-7.17%
Rendement annualisé sur apport (57 327,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gex

5.86%
Prix d'achat 348 950€
Travaux 52 343€
Total 401 293€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1625€
Avantage fiscal +375€
Résultat -666€
RENTABILITÉ
-9.95%
Rendement annualisé sur apport (80 258,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 666€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 343€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gex

5.43%
Prix d'achat 448 650€
Travaux 67 298€
Total 515 948€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2000€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1005€
RENTABILITÉ
-11.68%
Rendement annualisé sur apport (103 189,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1005€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 298€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gex

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gex : 286 638€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gex

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 249 250€
Travaux de rénovation 37 388€
Total investissement 286 638€
Apport 20% 57 327,6€
Crédit 80% 229 310,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 000€
Avantage fiscal +4 300€
Mensualités crédit -16 788€
Charges (gestion, taxes...) -4 500€
Cash-flow annuel -4 110€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 396€
Économie fiscale totale
135k€
Loyers cumulés
-7.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gex avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gex

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gex

Découvrez le marché immobilier de Gex par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

249 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

348 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

448 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Ain → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gex

❓ Gex est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gex ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 396€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gex ?

Avec Loi Denormandie à Gex, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.57% (vs 5.23% brut) et un cash-flow mensuel de -343€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gex ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gex. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr