Investir T2 / 2 Pièces à GexAuvergne-Rhône-Alpes • 13 455 habitants
Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gex : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.
T2 / 2 Pièces à Gex - Profil d'Investissement
Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gex pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 247 ventes analysées.
Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gex ?
Profil d'Investissement
Prix: 4 985€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 250€/mois
Le T2 / 2 Pièces à Gex offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.
Profil Locataire Cible
Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant
Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Demande stable couples
- • Bon équilibre rendement/valorisation
- • Possible colocation étudiante
⚠️ Vigilance
- • Concurrence locative forte
- • Rendement moyen vs studio
- • Nécessite bon emplacement
Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces
100% Cash
50m² • Gex
249 250€ • 1 250€/mois
20% Apport
50m² • Gex
249 250€ • 1 250€/mois
10% Apport
50m² • Gex
249 250€ • 1 250€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Gex
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Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
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