Investir Maison à GexAuvergne-Rhône-Alpes • 13 455 habitants

Guide complet investissement Maison à Gex : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

Maison à Gex - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gex pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 247 ventes analysées.

4 869€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

2 800€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gex ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 869€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 2 800€/mois

Le Maison à Gex offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gex

486 900€ • 2 800€/mois

🏠

486 900€

0€

+1339€

Cash-flow Mensuel

+2800€ Loyer

-0€ Mensualité

-1461€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gex

486 900€ • 2 800€/mois

🏠

97 380€

389 520€

-219€

Cash-flow Mensuel

+2800€ Loyer

-1558€ Mensualité

-1461€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gex

486 900€ • 2 800€/mois

🏠

48 690€

438 210€

-414€

Cash-flow Mensuel

+2800€ Loyer

-1753€ Mensualité

-1461€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.