Loi Denormandie à GranvilleNormandie • 12 799 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Granville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Granville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Granville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 911€
Économie Fiscale Totale
3 489€/an sur 9 ans
4.48%
Rendement Net Fiscal
vs 3.15% brut (+1.3pts)
232 588€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-522€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Granville

📉

Rendement modéré (3.15%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 522€/mois (compensé par 3 489€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.48%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Granville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Granville

4.48%
Prix d'achat 202 250€
Travaux 30 338€
Total 232 588€
AVANTAGE FISCAL
27 911€
3 489€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +291€
Résultat -522€
RENTABILITÉ
-13.46%
Rendement annualisé sur apport (46 517,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 522€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 338€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Granville

4.15%
Prix d'achat 283 150€
Travaux 42 473€
Total 325 623€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +375€
Résultat -794€
RENTABILITÉ
-14.62%
Rendement annualisé sur apport (65 124,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 794€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 473€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Granville

3.75%
Prix d'achat 364 050€
Travaux 54 608€
Total 418 658€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1141€
RENTABILITÉ
-16.35%
Rendement annualisé sur apport (83 731,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 608€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Granville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Granville : 232 588€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Granville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 202 250€
Travaux de rénovation 30 338€
Total investissement 232 588€
Apport 20% 46 517,6€
Crédit 80% 186 070,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +3 489€
Mensualités crédit -13 620€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -6 259€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 911€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-13.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Granville avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Granville

Découvrez le marché immobilier de Granville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

202 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

283 150€
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🏢

T4 / 4 Pièces

364 050€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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Toutes les villes Normandie → Département Manche → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Granville

❓ Granville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Granville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 911€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Granville ?

Avec Loi Denormandie à Granville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.48% (vs 3.15% brut) et un cash-flow mensuel de -522€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Granville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Granville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Granville

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr