Investir T2 / 2 Pièces à GranvilleNormandie • 12 799 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Granville : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Granville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Granville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 285 ventes analysées.

4 045€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Granville ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 045€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Granville offre un marché immobilier modéré avec 285 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Granville

202 250€ • 610€/mois

🏠

202 250€

0€

+3€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-607€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Granville

202 250€ • 610€/mois

🏠

40 450€

161 800€

-644€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-647€ Mensualité

-607€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Granville

202 250€ • 610€/mois

🏠

20 225€

182 025€

-725€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-728€ Mensualité

-607€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.