Investir T4 / 4 Pièces à GranvilleNormandie • 12 799 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Granville : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Granville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Granville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 285 ventes analysées.

4 045€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Granville ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 045€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Granville offre un marché immobilier modéré avec 285 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Granville

364 050€ • 976€/mois

🏠

364 050€

0€

-116€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-1092€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Granville

364 050€ • 976€/mois

🏠

72 810€

291 240€

-1281€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-1165€ Mensualité

-1092€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Granville

364 050€ • 976€/mois

🏠

36 405€

327 645€

-1427€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-1311€ Mensualité

-1092€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.