Loi Denormandie à Gujan-MestrasNouvelle-Aquitaine • 22 643 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gujan-Mestras
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gujan-Mestras. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gujan-Mestras est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 161€
Économie Fiscale Totale
4 020€/an sur 9 ans
4.89%
Rendement Net Fiscal
vs 3.56% brut (+1.3pts)
268 008€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-545€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gujan-Mestras

📉

Rendement modéré (3.56%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 545€/mois (compensé par 4 020€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.89%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gujan-Mestras

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gujan-Mestras

4.89%
Prix d'achat 233 050€
Travaux 34 958€
Total 268 008€
AVANTAGE FISCAL
32 161€
4 020€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +795€
Avantage fiscal +335€
Résultat -545€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (53 601,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 958€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gujan-Mestras

4.37%
Prix d'achat 326 270€
Travaux 48 941€
Total 375 211€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1034€
Avantage fiscal +375€
Résultat -893€
RENTABILITÉ
-14.27%
Rendement annualisé sur apport (75 042,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 893€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 941€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gujan-Mestras

3.99%
Prix d'achat 419 490€
Travaux 62 924€
Total 482 414€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1272€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1276€
RENTABILITÉ
-15.87%
Rendement annualisé sur apport (96 482,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 924€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gujan-Mestras

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gujan-Mestras : 268 008€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gujan-Mestras

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 233 050€
Travaux de rénovation 34 958€
Total investissement 268 008€
Apport 20% 53 601,6€
Crédit 80% 214 406,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 540€
Avantage fiscal +4 020€
Mensualités crédit -15 696€
Charges (gestion, taxes...) -2 862€
Cash-flow annuel -6 543€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 161€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-12.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gujan-Mestras

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gujan-Mestras

Découvrez le marché immobilier de Gujan-Mestras par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

233 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

326 270€
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🏢

T4 / 4 Pièces

419 490€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gujan-Mestras

❓ Gujan-Mestras est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gujan-Mestras ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 161€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gujan-Mestras ?

Avec Loi Denormandie à Gujan-Mestras, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.89% (vs 3.56% brut) et un cash-flow mensuel de -545€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gujan-Mestras ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gujan-Mestras. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr