Loc'Avantages à Gujan-MestrasNouvelle-Aquitaine • 22 643 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gujan-Mestras
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gujan-Mestras. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gujan-Mestras est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 113€
Économie Fiscale Totale
852€/an sur 6 ans
6.47%
Rendement Net Fiscal
vs 5.74% brut (+0.7pts)
116 525€
Investissement Total
Studio
-218€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gujan-Mestras

⚠️

Effort d'épargne: 218€/mois (compensé par 852€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.47%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gujan-Mestras

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gujan-Mestras

6.47%
Prix d'achat 116 525€
Total 116 525€
AVANTAGE FISCAL
5 113€
852€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +473€
(vs 557€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-11.23%
Rendement annualisé sur apport (23 305€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 473€/mois (vs 557€ marché) = -84€/mois

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Maison

Gujan-Mestras

4.98%
Prix d'achat 470 600€
Total 470 600€
AVANTAGE FISCAL
15 900€
2 650€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1472€
(vs 1732€ marché)
Avantage fiscal +221€
Résultat -1211€
RENTABILITÉ
-15.44%
Rendement annualisé sur apport (94 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1472€/mois (vs 1732€ marché) = -260€/mois

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T2 / 2 Pièces

Gujan-Mestras

4.62%
Prix d'achat 233 050€
Total 233 050€
AVANTAGE FISCAL
7 298€
1 216€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +676€
(vs 795€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -640€
RENTABILITÉ
-16.47%
Rendement annualisé sur apport (46 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 640€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 676€/mois (vs 795€ marché) = -119€/mois

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T3 / 3 Pièces

Gujan-Mestras

4.29%
Prix d'achat 326 270€
Total 326 270€
AVANTAGE FISCAL
9 492€
1 582€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +879€
(vs 1034€ marché)
Avantage fiscal +132€
Résultat -946€
RENTABILITÉ
-17.4%
Rendement annualisé sur apport (65 254€)

⚠️ Cash-flow négatif de 946€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 879€/mois (vs 1034€ marché) = -155€/mois

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T4 / 4 Pièces

Gujan-Mestras

4.1%
Prix d'achat 419 490€
Total 419 490€
AVANTAGE FISCAL
11 677€
1 946€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1081€
(vs 1272€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1252€
RENTABILITÉ
-17.91%
Rendement annualisé sur apport (83 898€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1081€/mois (vs 1272€ marché) = -191€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gujan-Mestras

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gujan-Mestras : 116 525€

Exemple Détaillé : Studio à Gujan-Mestras

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 525€
Total investissement 116 525€
Apport 20% 23 305€
Crédit 80% 93 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 676€
Loyer marché: 6 684€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +852€
Mensualités crédit -6 828€
Charges (gestion, taxes...) -2 005,2€
Cash-flow annuel -2 616€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 113€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-11.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gujan-Mestras avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gujan-Mestras

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Gujan-Mestras

Découvrez le marché immobilier de Gujan-Mestras par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 525€
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🏢

Maison

470 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

233 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

326 270€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

419 490€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gujan-Mestras

❓ Gujan-Mestras est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gujan-Mestras ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 113€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gujan-Mestras ?

Avec Loc'Avantages à Gujan-Mestras, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.47% (vs 5.74% brut) et un cash-flow mensuel de -218€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gujan-Mestras ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gujan-Mestras. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr