Investir Maison à Gujan-MestrasNouvelle-Aquitaine • 22 643 habitants

Guide complet investissement Maison à Gujan-Mestras : prix, rendements, opportunités. 818 biens analysés.

Maison à Gujan-Mestras - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gujan-Mestras pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 818 ventes analysées.

4 706€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 237€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gujan-Mestras ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 706€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 237€/mois

Le Maison à Gujan-Mestras offre un marché immobilier modéré avec 818 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gujan-Mestras

470 600€ • 1 237€/mois

🏠

470 600€

0€

-175€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-0€ Mensualité

-1412€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gujan-Mestras

470 600€ • 1 237€/mois

🏠

94 120€

376 480€

-1681€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-1506€ Mensualité

-1412€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gujan-Mestras

470 600€ • 1 237€/mois

🏠

47 060€

423 540€

-1869€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-1694€ Mensualité

-1412€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.