Investir T3 / 3 Pièces à Gujan-MestrasNouvelle-Aquitaine • 22 643 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gujan-Mestras : prix, rendements, opportunités. 818 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gujan-Mestras - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gujan-Mestras pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 818 ventes analysées.

4 661€/m²
Prix au m²
3.8%
Rendement Brut
1 034€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gujan-Mestras ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 661€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 034€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gujan-Mestras offre un marché immobilier modéré avec 818 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gujan-Mestras

326 270€ • 1 034€/mois

🏠
326 270€
0€
+55€
Cash-flow Mensuel
+1034€ Loyer
-0€ Mensualité
-979€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Gujan-Mestras

326 270€ • 1 034€/mois

🏠
65 254€
261 016€
-989€
Cash-flow Mensuel
+1034€ Loyer
-1044€ Mensualité
-979€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Gujan-Mestras

326 270€ • 1 034€/mois

🏠
32 627€
293 643€
-1120€
Cash-flow Mensuel
+1034€ Loyer
-1175€ Mensualité
-979€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Gujan-Mestras

818
Biens à vendre
147
Biens en location
22 643
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Gujan-Mestras

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