Loi Denormandie à HendayeNouvelle-Aquitaine • 18 074 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Hendaye
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hendaye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hendaye est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 320€
Économie Fiscale Totale
4 290€/an sur 9 ans
3.85%
Rendement Net Fiscal
vs 2.52% brut (+1.3pts)
286 005€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-729€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hendaye

📉

Rendement modéré (2.52%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 729€/mois (compensé par 4 290€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hendaye

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hendaye

3.85%
Prix d'achat 248 700€
Travaux 37 305€
Total 286 005€
AVANTAGE FISCAL
34 320€
4 290€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +358€
Résultat -729€
RENTABILITÉ
-15.3%
Rendement annualisé sur apport (57 201€)

⚠️ Cash-flow négatif de 729€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 305€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hendaye

3.34%
Prix d'achat 348 180€
Travaux 52 227€
Total 400 407€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1169€
RENTABILITÉ
-17.51%
Rendement annualisé sur apport (80 081,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 227€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Hendaye

3.01%
Prix d'achat 447 660€
Travaux 67 149€
Total 514 809€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1624€
RENTABILITÉ
-18.92%
Rendement annualisé sur apport (102 961,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1624€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 149€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hendaye

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hendaye : 286 005€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hendaye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 248 700€
Travaux de rénovation 37 305€
Total investissement 286 005€
Apport 20% 57 201€
Crédit 80% 228 804€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +4 290€
Mensualités crédit -16 752€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -8 751€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 320€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-15.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hendaye avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hendaye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Hendaye

Découvrez le marché immobilier de Hendaye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

248 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

348 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

447 660€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hendaye

❓ Hendaye est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hendaye ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 320€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hendaye ?

Avec Loi Denormandie à Hendaye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.85% (vs 2.52% brut) et un cash-flow mensuel de -729€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hendaye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hendaye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr