Loc'Avantages à HendayeNouvelle-Aquitaine • 18 074 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Hendaye
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hendaye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hendaye est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 856€
Économie Fiscale Totale
643€/an sur 6 ans
4.57%
Rendement Net Fiscal
vs 4.05% brut (+0.5pts)
124 350€
Investissement Total
Studio
-344€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hendaye

⚠️

Effort d'épargne: 344€/mois (compensé par 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.57%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Hendaye

MEILLEUR CHOIX

Studio

Hendaye

4.57%
Prix d'achat 124 350€
Total 124 350€
AVANTAGE FISCAL
3 856€
643€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +357€
(vs 420€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -344€
RENTABILITÉ
-16.62%
Rendement annualisé sur apport (24 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 344€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 357€/mois (vs 420€ marché) = -63€/mois

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T2 / 2 Pièces

Hendaye

3.26%
Prix d'achat 248 700€
Total 248 700€
AVANTAGE FISCAL
5 508€
918€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +510€
(vs 600€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -840€
RENTABILITÉ
-20.28%
Rendement annualisé sur apport (49 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 840€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 510€/mois (vs 600€ marché) = -90€/mois

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T3 / 3 Pièces

Hendaye

3.03%
Prix d'achat 348 180€
Total 348 180€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -1216€
RENTABILITÉ
-20.95%
Rendement annualisé sur apport (69 636€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1216€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

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T4 / 4 Pièces

Hendaye

2.9%
Prix d'achat 447 660€
Total 447 660€
AVANTAGE FISCAL
8 813€
1 469€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +816€
(vs 960€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -1590€
RENTABILITÉ
-21.31%
Rendement annualisé sur apport (89 532€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 816€/mois (vs 960€ marché) = -144€/mois

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Maison

Hendaye

2.33%
Prix d'achat 487 500€
Total 487 500€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -1863€
RENTABILITÉ
-22.93%
Rendement annualisé sur apport (97 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1863€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Hendaye

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Hendaye : 124 350€

Exemple Détaillé : Studio à Hendaye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 124 350€
Total investissement 124 350€
Apport 20% 24 870€
Crédit 80% 99 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 284€
Loyer marché: 5 040€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +643€
Mensualités crédit -7 284€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -4 133€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 856€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-16.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hendaye avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hendaye

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Hendaye

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Hendaye

Découvrez le marché immobilier de Hendaye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

124 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

248 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

348 180€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

447 660€
Voir le marché →
🏢

Maison

487 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Hendaye

❓ Hendaye est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Hendaye ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 856€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Hendaye ?

Avec Loc'Avantages à Hendaye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.57% (vs 4.05% brut) et un cash-flow mensuel de -344€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Hendaye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hendaye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr