Loi Denormandie à HennebontBretagne • 15 831 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Hennebont
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hennebont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hennebont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 872€
Économie Fiscale Totale
2 359€/an sur 9 ans
6.14%
Rendement Net Fiscal
vs 4.81% brut (+1.3pts)
157 263€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-221€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hennebont

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 221€/mois (compensé par 2 359€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.14%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hennebont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hennebont

6.14%
Prix d'achat 136 750€
Travaux 20 513€
Total 157 263€
AVANTAGE FISCAL
18 872€
2 359€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +630€
Avantage fiscal +197€
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-8.44%
Rendement annualisé sur apport (31 452,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 513€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hennebont

5.8%
Prix d'achat 191 450€
Travaux 28 718€
Total 220 168€
AVANTAGE FISCAL
26 420€
3 303€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +819€
Avantage fiscal +275€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (44 033,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 718€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hennebont

5.61%
Prix d'achat 246 150€
Travaux 36 923€
Total 283 073€
AVANTAGE FISCAL
33 969€
4 246€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +354€
Résultat -473€
RENTABILITÉ
-10.04%
Rendement annualisé sur apport (56 614,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 473€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 923€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hennebont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hennebont : 157 263€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hennebont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 750€
Travaux de rénovation 20 513€
Total investissement 157 263€
Apport 20% 31 452,6€
Crédit 80% 125 810,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 560€
Avantage fiscal +2 359€
Mensualités crédit -9 204€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -2 655€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 872€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-8.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hennebont avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Hennebont

Découvrez le marché immobilier de Hennebont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

136 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

191 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

246 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hennebont

❓ Hennebont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hennebont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 872€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hennebont ?

Avec Loi Denormandie à Hennebont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.14% (vs 4.81% brut) et un cash-flow mensuel de -221€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hennebont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hennebont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr