Loi Denormandie à Herblay-sur-SeineÎle-de-France • 31 818 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Herblay-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Herblay-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Herblay-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 517€
Économie Fiscale Totale
3 315€/an sur 9 ans
6.44%
Rendement Net Fiscal
vs 5.1% brut (+1.3pts)
220 973€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-277€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Herblay-sur-Seine

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 277€/mois (compensé par 3 315€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Herblay-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Herblay-sur-Seine

6.44%
Prix d'achat 192 150€
Travaux 28 823€
Total 220 973€
AVANTAGE FISCAL
26 517€
3 315€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +940€
Avantage fiscal +276€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-7.53%
Rendement annualisé sur apport (44 194,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 823€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Herblay-sur-Seine

6.03%
Prix d'achat 269 010€
Travaux 40 352€
Total 309 362€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1222€
Avantage fiscal +375€
Résultat -456€
RENTABILITÉ
-8.84%
Rendement annualisé sur apport (61 872,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 456€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 352€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Herblay-sur-Seine

5.54%
Prix d'achat 345 870€
Travaux 51 881€
Total 397 751€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1504€
Avantage fiscal +375€
Résultat -720€
RENTABILITÉ
-10.86%
Rendement annualisé sur apport (79 550,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 881€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Herblay-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Herblay-sur-Seine : 220 973€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 150€
Travaux de rénovation 28 823€
Total investissement 220 973€
Apport 20% 44 194,6€
Crédit 80% 176 778,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 280€
Avantage fiscal +3 315€
Mensualités crédit -12 936€
Charges (gestion, taxes...) -3 384€
Cash-flow annuel -3 330€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 517€
Économie fiscale totale
102k€
Loyers cumulés
-7.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Herblay-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Herblay-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Herblay-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

192 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

345 870€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Herblay-sur-Seine

❓ Herblay-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Herblay-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 517€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Herblay-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Herblay-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.44% (vs 5.1% brut) et un cash-flow mensuel de -277€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Herblay-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Herblay-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr