Investir T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-SeineÎle-de-France • 31 818 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 260 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 260 ventes analysées.

3 843€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 222€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 843€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 222€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Herblay-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 260 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Herblay-sur-Seine

269 010€ • 1 222€/mois

🏠

269 010€

0€

+415€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-0€ Mensualité

-807€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Herblay-sur-Seine

269 010€ • 1 222€/mois

🏠

53 802€

215 208€

-446€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-861€ Mensualité

-807€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Herblay-sur-Seine

269 010€ • 1 222€/mois

🏠

26 901€

242 109€

-553€

Cash-flow Mensuel

+1222€ Loyer

-968€ Mensualité

-807€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.