Investir T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-SeineÎle-de-France • 31 818 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 260 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 260 ventes analysées.

3 843€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

940€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 843€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 940€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Herblay-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 260 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Herblay-sur-Seine

192 150€ • 940€/mois

🏠

192 150€

0€

+364€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-0€ Mensualité

-576€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Herblay-sur-Seine

192 150€ • 940€/mois

🏠

38 430€

153 720€

-251€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-615€ Mensualité

-576€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Herblay-sur-Seine

192 150€ • 940€/mois

🏠

19 215€

172 935€

-328€

Cash-flow Mensuel

+940€ Loyer

-692€ Mensualité

-576€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.