Loc'Avantages à Herblay-sur-SeineÎle-de-France • 31 818 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Herblay-sur-Seine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Herblay-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Herblay-sur-Seine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 040€
Économie Fiscale Totale
1 007€/an sur 6 ans
9.27%
Rendement Net Fiscal
vs 8.22% brut (+1.0pts)
96 075€
Investissement Total
Studio
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Herblay-sur-Seine

📈

Rendement brut élevé (8.22%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 1 007€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.27%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Herblay-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Herblay-sur-Seine

9.27%
Prix d'achat 96 075€
Total 96 075€
AVANTAGE FISCAL
6 040€
1 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +559€
(vs 658€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-3.38%
Rendement annualisé sur apport (19 215€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 559€/mois (vs 658€ marché) = -99€/mois

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T2 / 2 Pièces

Herblay-sur-Seine

6.62%
Prix d'achat 192 150€
Total 192 150€
AVANTAGE FISCAL
8 629€
1 438€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +799€
(vs 940€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-10.84%
Rendement annualisé sur apport (38 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 799€/mois (vs 940€ marché) = -141€/mois

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T3 / 3 Pièces

Herblay-sur-Seine

6.15%
Prix d'achat 269 010€
Total 269 010€
AVANTAGE FISCAL
11 218€
1 870€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1039€
(vs 1222€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat -544€
RENTABILITÉ
-12.14%
Rendement annualisé sur apport (53 802€)

⚠️ Cash-flow négatif de 544€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1039€/mois (vs 1222€ marché) = -183€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Herblay-sur-Seine

5.88%
Prix d'achat 345 870€
Total 345 870€
AVANTAGE FISCAL
13 807€
2 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1278€
(vs 1504€ marché)
Avantage fiscal +192€
Résultat -742€
RENTABILITÉ
-12.88%
Rendement annualisé sur apport (69 174€)

⚠️ Cash-flow négatif de 742€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1278€/mois (vs 1504€ marché) = -226€/mois

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Maison

Herblay-sur-Seine

4.94%
Prix d'achat 383 500€
Total 383 500€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -993€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (76 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Herblay-sur-Seine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Herblay-sur-Seine : 96 075€

Exemple Détaillé : Studio à Herblay-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 075€
Total investissement 96 075€
Apport 20% 19 215€
Crédit 80% 76 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 708€
Loyer marché: 7 896€ • Réduction conventionnée: -1 188€
Avantage fiscal +1 007€
Mensualités crédit -5 628€
Charges (gestion, taxes...) -2 368,8€
Cash-flow annuel -649€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 040€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
-3.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Herblay-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Herblay-sur-Seine

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Herblay-sur-Seine

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Herblay-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Herblay-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

192 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

269 010€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

345 870€
Voir le marché →
🏢

Maison

383 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Herblay-sur-Seine

❓ Herblay-sur-Seine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Herblay-sur-Seine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 040€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Herblay-sur-Seine ?

Avec Loc'Avantages à Herblay-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.27% (vs 8.22% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Herblay-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Herblay-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr