Loi Denormandie à HyèresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 55 384 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Hyères
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hyères. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hyères est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 216€
Économie Fiscale Totale
3 902€/an sur 9 ans
5.02%
Rendement Net Fiscal
vs 3.69% brut (+1.3pts)
260 130€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-510€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hyères

🏘

️ Ville moyenne (55 384 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.69%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 510€/mois (compensé par 3 902€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hyères

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hyères

5.02%
Prix d'achat 226 200€
Travaux 33 930€
Total 260 130€
AVANTAGE FISCAL
31 216€
3 902€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +325€
Résultat -510€
RENTABILITÉ
-11.76%
Rendement annualisé sur apport (52 026€)

⚠️ Cash-flow négatif de 510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 930€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Hyères

4.53%
Prix d'achat 316 680€
Travaux 47 502€
Total 364 182€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -835€
RENTABILITÉ
-13.75%
Rendement annualisé sur apport (72 836,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 835€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 502€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Hyères

4.13%
Prix d'achat 407 160€
Travaux 61 074€
Total 468 234€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1202€
RENTABILITÉ
-15.4%
Rendement annualisé sur apport (93 646,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 074€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hyères

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hyères : 260 130€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hyères

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 226 200€
Travaux de rénovation 33 930€
Total investissement 260 130€
Apport 20% 52 026€
Crédit 80% 208 104€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 902€
Mensualités crédit -15 228€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -6 120€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 216€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-11.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hyères

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Hyères

Découvrez le marché immobilier de Hyères par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

226 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

316 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

407 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hyères

❓ Hyères est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hyères ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 216€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hyères ?

Avec Loi Denormandie à Hyères, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.02% (vs 3.69% brut) et un cash-flow mensuel de -510€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hyères ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hyères. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr