Investir T2 / 2 Pièces à HyèresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 55 384 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hyères : prix, rendements, opportunités. 689 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hyères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hyères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 689 ventes analysées.

4 524€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hyères ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 524€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hyères offre un marché immobilier attractif avec 689 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hyères

226 200€ • 800€/mois

🏠

226 200€

0€

+121€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-679€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hyères

226 200€ • 800€/mois

🏠

45 240€

180 960€

-603€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-724€ Mensualité

-679€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hyères

226 200€ • 800€/mois

🏠

22 620€

203 580€

-693€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-814€ Mensualité

-679€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.