Investir T4 / 4 Pièces à HyèresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 55 384 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Hyères : prix, rendements, opportunités. 689 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Hyères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Hyères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 689 ventes analysées.

4 524€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Hyères ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 524€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Hyères offre un marché immobilier modéré avec 689 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Hyères

407 160€ • 1 280€/mois

🏠

407 160€

0€

+59€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1221€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Hyères

407 160€ • 1 280€/mois

🏠

81 432€

325 728€

-1244€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1303€ Mensualité

-1221€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Hyères

407 160€ • 1 280€/mois

🏠

40 716€

366 444€

-1407€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1466€ Mensualité

-1221€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.