Loi Denormandie à JuvignacOccitanie • 13 776 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Juvignac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Juvignac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Juvignac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 764€
Économie Fiscale Totale
2 971€/an sur 9 ans
5.88%
Rendement Net Fiscal
vs 4.54% brut (+1.3pts)
198 030€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-305€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Juvignac

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 305€/mois (compensé par 2 971€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Juvignac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Juvignac

5.88%
Prix d'achat 172 200€
Travaux 25 830€
Total 198 030€
AVANTAGE FISCAL
23 764€
2 971€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +248€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-9.24%
Rendement annualisé sur apport (39 606€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 830€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Juvignac

5.55%
Prix d'achat 241 080€
Travaux 36 162€
Total 277 242€
AVANTAGE FISCAL
33 269€
4 159€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +347€
Résultat -471€
RENTABILITÉ
-10.19%
Rendement annualisé sur apport (55 448,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 471€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 162€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Juvignac

5.16%
Prix d'achat 309 960€
Travaux 46 494€
Total 356 454€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -700€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (71 290,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 700€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 494€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Juvignac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Juvignac : 198 030€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Juvignac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 200€
Travaux de rénovation 25 830€
Total investissement 198 030€
Apport 20% 39 606€
Crédit 80% 158 424€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 971€
Mensualités crédit -11 592€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -3 660€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 764€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-9.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Juvignac avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Juvignac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Juvignac

Découvrez le marché immobilier de Juvignac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

309 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Juvignac

❓ Juvignac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Juvignac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 764€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Juvignac ?

Avec Loi Denormandie à Juvignac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.88% (vs 4.54% brut) et un cash-flow mensuel de -305€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Juvignac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Juvignac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr