Loc'Avantages à JuvignacOccitanie • 13 776 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Juvignac
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Juvignac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Juvignac est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
8.25%
Rendement Net Fiscal
vs 7.32% brut (+0.9pts)
86 100€
Investissement Total
Studio
-89€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Juvignac

📈

Rendement brut élevé (7.32%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 89€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.25%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Juvignac

MEILLEUR CHOIX

Studio

Juvignac

8.25%
Prix d'achat 86 100€
Total 86 100€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -89€
RENTABILITÉ
-6.21%
Rendement annualisé sur apport (17 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 89€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Juvignac

5.89%
Prix d'achat 172 200€
Total 172 200€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-12.87%
Rendement annualisé sur apport (34 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Juvignac

5.47%
Prix d'achat 241 080€
Total 241 080€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -564€
RENTABILITÉ
-14.03%
Rendement annualisé sur apport (48 216€)

⚠️ Cash-flow négatif de 564€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T4 / 4 Pièces

Juvignac

5.24%
Prix d'achat 309 960€
Total 309 960€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -760€
RENTABILITÉ
-14.71%
Rendement annualisé sur apport (61 992€)

⚠️ Cash-flow négatif de 760€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Juvignac

3.84%
Prix d'achat 370 100€
Total 370 100€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -1152€
RENTABILITÉ
-18.68%
Rendement annualisé sur apport (74 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Juvignac

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Juvignac : 86 100€

Exemple Détaillé : Studio à Juvignac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 100€
Total investissement 86 100€
Apport 20% 17 220€
Crédit 80% 68 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -5 040€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -1 069€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-6.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Juvignac avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Juvignac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Juvignac

Découvrez le marché immobilier de Juvignac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

172 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

241 080€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

309 960€
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🏢

Maison

370 100€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Juvignac

❓ Juvignac est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Juvignac ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Juvignac ?

Avec Loc'Avantages à Juvignac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.25% (vs 7.32% brut) et un cash-flow mensuel de -89€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Juvignac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Juvignac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr