Loi Denormandie à L'Haÿ-les-RosesÎle-de-France • 31 338 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché L'Haÿ-les-Roses
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Haÿ-les-Roses. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Haÿ-les-Roses est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.02%
Rendement Net Fiscal
vs 3.75% brut (+1.3pts)
313 030€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-620€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Haÿ-les-Roses

📉

Rendement modéré (3.75%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.27 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 620€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à L'Haÿ-les-Roses

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

5.02%
Prix d'achat 272 200€
Travaux 40 830€
Total 313 030€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +977€
Avantage fiscal +375€
Résultat -620€
RENTABILITÉ
-11.88%
Rendement annualisé sur apport (62 606€)

⚠️ Cash-flow négatif de 620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 830€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

4.39%
Prix d'achat 381 080€
Travaux 57 162€
Total 438 242€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1270€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1061€
RENTABILITÉ
-14.52%
Rendement annualisé sur apport (87 648,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1061€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 162€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

4.04%
Prix d'achat 489 960€
Travaux 73 494€
Total 563 454€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1563€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1501€
RENTABILITÉ
-15.98%
Rendement annualisé sur apport (112 690,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 73 494€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés L'Haÿ-les-Roses

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen L'Haÿ-les-Roses : 313 030€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 272 200€
Travaux de rénovation 40 830€
Total investissement 313 030€
Apport 20% 62 606€
Crédit 80% 250 424€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 724€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 336€
Charges (gestion, taxes...) -3 517,2€
Cash-flow annuel -7 436€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
106k€
Loyers cumulés
-11.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Haÿ-les-Roses avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Haÿ-les-Roses

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à L'Haÿ-les-Roses

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à L'Haÿ-les-Roses

Découvrez le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

272 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

381 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

489 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à L'Haÿ-les-Roses

❓ L'Haÿ-les-Roses est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, L'Haÿ-les-Roses ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à L'Haÿ-les-Roses ?

Avec Loi Denormandie à L'Haÿ-les-Roses, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.02% (vs 3.75% brut) et un cash-flow mensuel de -620€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Haÿ-les-Roses. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr