Investir T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-RosesÎle-de-France • 31 338 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses : prix, rendements, opportunités. 375 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 375 ventes analysées.

5 444€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

977€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 444€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 977€/mois

Le T2 / 2 Pièces à L'Haÿ-les-Roses offre un marché immobilier attractif avec 375 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • L'Haÿ-les-Roses

272 200€ • 977€/mois

🏠

272 200€

0€

+160€

Cash-flow Mensuel

+977€ Loyer

-0€ Mensualité

-817€ Charges

💰

20% Apport

50m² • L'Haÿ-les-Roses

272 200€ • 977€/mois

🏠

54 440€

217 760€

-711€

Cash-flow Mensuel

+977€ Loyer

-871€ Mensualité

-817€ Charges

💰

10% Apport

50m² • L'Haÿ-les-Roses

272 200€ • 977€/mois

🏠

27 220€

244 980€

-820€

Cash-flow Mensuel

+977€ Loyer

-980€ Mensualité

-817€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.