Investir T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-RosesÎle-de-France • 31 338 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-Roses : prix, rendements, opportunités. 375 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-Roses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-Roses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 375 ventes analysées.

5 444€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 563€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-Roses ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 444€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 563€/mois

Le T4 / 4 Pièces à L'Haÿ-les-Roses offre un marché immobilier modéré avec 375 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • L'Haÿ-les-Roses

489 960€ • 1 563€/mois

🏠

489 960€

0€

+93€

Cash-flow Mensuel

+1563€ Loyer

-0€ Mensualité

-1470€ Charges

💰

20% Apport

90m² • L'Haÿ-les-Roses

489 960€ • 1 563€/mois

🏠

97 992€

391 968€

-1475€

Cash-flow Mensuel

+1563€ Loyer

-1568€ Mensualité

-1470€ Charges

💰

10% Apport

90m² • L'Haÿ-les-Roses

489 960€ • 1 563€/mois

🏠

48 996€

440 964€

-1671€

Cash-flow Mensuel

+1563€ Loyer

-1764€ Mensualité

-1470€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.