Loc'Avantages à L'Haÿ-les-RosesÎle-de-France • 31 338 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché L'Haÿ-les-Roses
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Haÿ-les-Roses. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Haÿ-les-Roses est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 279€
Économie Fiscale Totale
1 047€/an sur 6 ans
6.8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.03% brut (+0.8pts)
136 100€
Investissement Total
Studio
-234€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Haÿ-les-Roses

📈

Rendement brut élevé (6.03%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 234€/mois (compensé par 1 047€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à L'Haÿ-les-Roses

MEILLEUR CHOIX

Studio

L'Haÿ-les-Roses

6.8%
Prix d'achat 136 100€
Total 136 100€
AVANTAGE FISCAL
6 279€
1 047€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +581€
(vs 684€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -234€
RENTABILITÉ
-10.3%
Rendement annualisé sur apport (27 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 234€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 581€/mois (vs 684€ marché) = -103€/mois

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Maison

L'Haÿ-les-Roses

6.6%
Prix d'achat 459 500€
Total 459 500€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -831€
RENTABILITÉ
-10.86%
Rendement annualisé sur apport (91 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 831€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

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T2 / 2 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

4.86%
Prix d'achat 272 200€
Total 272 200€
AVANTAGE FISCAL
8 969€
1 495€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +830€
(vs 977€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -716€
RENTABILITÉ
-15.79%
Rendement annualisé sur apport (54 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 716€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 830€/mois (vs 977€ marché) = -147€/mois

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T3 / 3 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

4.51%
Prix d'achat 381 080€
Total 381 080€
AVANTAGE FISCAL
11 659€
1 943€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1080€
(vs 1270€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1065€
RENTABILITÉ
-16.77%
Rendement annualisé sur apport (76 216€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1065€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1080€/mois (vs 1270€ marché) = -190€/mois

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T4 / 4 Pièces

L'Haÿ-les-Roses

4.32%
Prix d'achat 489 960€
Total 489 960€
AVANTAGE FISCAL
14 348€
2 391€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1329€
(vs 1563€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1413€
RENTABILITÉ
-17.3%
Rendement annualisé sur apport (97 992€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1329€/mois (vs 1563€ marché) = -234€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés L'Haÿ-les-Roses

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen L'Haÿ-les-Roses : 136 100€

Exemple Détaillé : Studio à L'Haÿ-les-Roses

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 100€
Total investissement 136 100€
Apport 20% 27 220€
Crédit 80% 108 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 972€
Loyer marché: 8 208€ • Réduction conventionnée: -1 236€
Avantage fiscal +1 047€
Mensualités crédit -7 968€
Charges (gestion, taxes...) -2 462,4€
Cash-flow annuel -2 805€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 279€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-10.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Haÿ-les-Roses avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Haÿ-les-Roses

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à L'Haÿ-les-Roses

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à L'Haÿ-les-Roses

Découvrez le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

136 100€
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🏢

Maison

459 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

272 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

381 080€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

489 960€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Val-de-Marne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à L'Haÿ-les-Roses

❓ L'Haÿ-les-Roses est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, L'Haÿ-les-Roses ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 279€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à L'Haÿ-les-Roses ?

Avec Loc'Avantages à L'Haÿ-les-Roses, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.8% (vs 6.03% brut) et un cash-flow mensuel de -234€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Haÿ-les-Roses. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr