Loi Denormandie à La CourneuveÎle-de-France • 47 086 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Courneuve
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Courneuve. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Courneuve est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 681€
Économie Fiscale Totale
3 210€/an sur 9 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 4.75% brut (+1.3pts)
214 015€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-307€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Courneuve

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 307€/mois (compensé par 3 210€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Courneuve

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Courneuve

6.08%
Prix d'achat 186 100€
Travaux 27 915€
Total 214 015€
AVANTAGE FISCAL
25 681€
3 210€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +847€
Avantage fiscal +268€
Résultat -307€
RENTABILITÉ
-8.61%
Rendement annualisé sur apport (42 803€)

⚠️ Cash-flow négatif de 307€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 915€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Courneuve

5.74%
Prix d'achat 260 540€
Travaux 39 081€
Total 299 621€
AVANTAGE FISCAL
35 955€
4 494€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1101€
Avantage fiscal +375€
Résultat -480€
RENTABILITÉ
-9.61%
Rendement annualisé sur apport (59 924,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 480€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 081€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Courneuve

5.26%
Prix d'achat 334 980€
Travaux 50 247€
Total 385 227€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1355€
Avantage fiscal +375€
Résultat -748€
RENTABILITÉ
-11.65%
Rendement annualisé sur apport (77 045,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 748€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 247€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Courneuve

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Courneuve : 214 015€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Courneuve

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 186 100€
Travaux de rénovation 27 915€
Total investissement 214 015€
Apport 20% 42 803€
Crédit 80% 171 212€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 164€
Avantage fiscal +3 210€
Mensualités crédit -12 528€
Charges (gestion, taxes...) -3 049,2€
Cash-flow annuel -3 687€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 681€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-8.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Courneuve

Découvrez le marché immobilier de La Courneuve par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

186 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

260 540€
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🏢

T4 / 4 Pièces

334 980€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Courneuve

❓ La Courneuve est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Courneuve ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 681€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Courneuve ?

Avec Loi Denormandie à La Courneuve, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 4.75% brut) et un cash-flow mensuel de -307€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Courneuve ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Courneuve. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr