LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La CourneuveÎle-de-France • 47 086 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Courneuve
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Courneuve. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Courneuve est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 116€
Économie Fiscale Totale
686€/an sur 9 ans
8.09%
Rendement Net Fiscal
vs 7.65% brut (+0.4pts)
93 050€
Investissement Total
Studio
-69€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Courneuve

📈

Rendement brut élevé (7.65%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 69€/mois (compensé par 686€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.09%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Courneuve

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Courneuve

8.09%
Prix d'achat 93 050€
Total 93 050€
AVANTAGE FISCAL
4 116€
686€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +593€
Avantage fiscal +57€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-4.43%
Rendement annualisé sur apport (18 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Courneuve

5.78%
Prix d'achat 186 100€
Total 186 100€
AVANTAGE FISCAL
5 940€
990€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +847€
Avantage fiscal +83€
Résultat -356€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (37 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Courneuve

5.37%
Prix d'achat 260 540€
Total 260 540€
AVANTAGE FISCAL
7 746€
1 291€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1101€
Avantage fiscal +108€
Résultat -555€
RENTABILITÉ
-12.79%
Rendement annualisé sur apport (52 108€)

⚠️ Cash-flow négatif de 555€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Courneuve

5.14%
Prix d'achat 334 980€
Total 334 980€
AVANTAGE FISCAL
9 546€
1 591€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1355€
Avantage fiscal +133€
Résultat -755€
RENTABILITÉ
-13.53%
Rendement annualisé sur apport (66 996€)

⚠️ Cash-flow négatif de 755€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Courneuve

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Courneuve : 93 050€

Exemple Détaillé : Studio à La Courneuve

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 050€
Total investissement 93 050€
Apport 20% 18 610€
Crédit 80% 74 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 116€
Avantage fiscal +686€
Mensualités crédit -5 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 134,8€
Cash-flow annuel -824€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 116€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-4.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Courneuve avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏢

Studio

93 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

186 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

260 540€
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🏢

T4 / 4 Pièces

334 980€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Courneuve

❓ La Courneuve est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Courneuve ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 116€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Courneuve ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Courneuve, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.09% (vs 7.65% brut) et un cash-flow mensuel de -69€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Courneuve ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Courneuve. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr