Loc'Avantages à La CourneuveÎle-de-France • 47 086 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Courneuve
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Courneuve. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Courneuve est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 444€
Économie Fiscale Totale
907€/an sur 6 ans
8.62%
Rendement Net Fiscal
vs 7.65% brut (+1.0pts)
93 050€
Investissement Total
Studio
-79€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Courneuve

📈

Rendement brut élevé (7.65%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 79€/mois (compensé par 907€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.62%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Courneuve

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Courneuve

8.62%
Prix d'achat 93 050€
Total 93 050€
AVANTAGE FISCAL
5 444€
907€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +504€
(vs 593€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -79€
RENTABILITÉ
-5.12%
Rendement annualisé sur apport (18 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 79€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 504€/mois (vs 593€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Courneuve

6.16%
Prix d'achat 186 100€
Total 186 100€
AVANTAGE FISCAL
7 775€
1 296€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +720€
(vs 847€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -375€
RENTABILITÉ
-12.09%
Rendement annualisé sur apport (37 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 375€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 720€/mois (vs 847€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Courneuve

5.72%
Prix d'achat 260 540€
Total 260 540€
AVANTAGE FISCAL
10 107€
1 685€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +936€
(vs 1101€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -580€
RENTABILITÉ
-13.35%
Rendement annualisé sur apport (52 108€)

⚠️ Cash-flow négatif de 580€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 936€/mois (vs 1101€ marché) = -165€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Courneuve

5.47%
Prix d'achat 334 980€
Total 334 980€
AVANTAGE FISCAL
12 439€
2 073€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1152€
(vs 1355€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -784€
RENTABILITÉ
-14.05%
Rendement annualisé sur apport (66 996€)

⚠️ Cash-flow négatif de 784€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1152€/mois (vs 1355€ marché) = -203€/mois

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Maison

La Courneuve

4.36%
Prix d'achat 368 400€
Total 368 400€
AVANTAGE FISCAL
10 887€
1 815€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1008€
(vs 1186€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -1057€
RENTABILITÉ
-17.21%
Rendement annualisé sur apport (73 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1057€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1008€/mois (vs 1186€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Courneuve

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Courneuve : 93 050€

Exemple Détaillé : Studio à La Courneuve

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 050€
Total investissement 93 050€
Apport 20% 18 610€
Crédit 80% 74 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 048€
Loyer marché: 7 116€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +907€
Mensualités crédit -5 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 134,8€
Cash-flow annuel -953€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 444€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-5.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Courneuve avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Courneuve

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Courneuve

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Courneuve

Découvrez le marché immobilier de La Courneuve par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

186 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

260 540€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

334 980€
Voir le marché →
🏢

Maison

368 400€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Courneuve

❓ La Courneuve est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Courneuve ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 444€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Courneuve ?

Avec Loc'Avantages à La Courneuve, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.62% (vs 7.65% brut) et un cash-flow mensuel de -79€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Courneuve ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Courneuve. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr