Loi Denormandie à La CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 416 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Crau
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Crau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

La Crau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 132€
Économie Fiscale Totale
3 767€/an sur 9 ans
5.68%
Rendement Net Fiscal
vs 4.34% brut (+1.3pts)
251 103€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-411€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Crau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 411€/mois (compensé par 3 767€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Crau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Crau

5.68%
Prix d'achat 218 350€
Travaux 32 753€
Total 251 103€
AVANTAGE FISCAL
30 132€
3 767€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +909€
Avantage fiscal +314€
Résultat -411€
RENTABILITÉ
-9.82%
Rendement annualisé sur apport (50 220,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 411€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 753€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Crau

5.17%
Prix d'achat 305 690€
Travaux 45 854€
Total 351 544€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1182€
Avantage fiscal +375€
Résultat -688€
RENTABILITÉ
-11.74%
Rendement annualisé sur apport (70 308,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 688€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 854€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Crau

4.75%
Prix d'achat 393 030€
Travaux 58 955€
Total 451 985€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1454€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1017€
RENTABILITÉ
-13.5%
Rendement annualisé sur apport (90 397€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1017€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 955€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Crau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Crau : 251 103€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Crau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 218 350€
Travaux de rénovation 32 753€
Total investissement 251 103€
Apport 20% 50 220,6€
Crédit 80% 200 882,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 908€
Avantage fiscal +3 767€
Mensualités crédit -14 700€
Charges (gestion, taxes...) -3 272,4€
Cash-flow annuel -4 932€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 132€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-9.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Crau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Crau

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Crau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Crau

Découvrez le marché immobilier de La Crau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

218 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

305 690€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

393 030€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché La Crau

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Crau

❓ La Crau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Crau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 132€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Crau ?

Avec Loi Denormandie à La Crau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.68% (vs 4.34% brut) et un cash-flow mensuel de -411€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Crau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Crau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Crau

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à La Crau

Profitez de 30 132 d'économies fiscales sur votre investissement à La Crau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr