Investir T4 / 4 Pièces à La CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 416 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Crau : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Crau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Crau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 89 ventes analysées.

4 367€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 454€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Crau ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 367€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 454€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Crau offre un marché immobilier attractif avec 89 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Crau

393 030€ • 1 454€/mois

🏠

393 030€

0€

+275€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-0€ Mensualité

-1179€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Crau

393 030€ • 1 454€/mois

🏠

78 606€

314 424€

-983€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-1258€ Mensualité

-1179€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Crau

393 030€ • 1 454€/mois

🏠

39 303€

353 727€

-1140€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-1415€ Mensualité

-1179€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.