Investir T2 / 2 Pièces à La CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 416 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Crau : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Crau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Crau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 89 ventes analysées.

4 367€/m²
Prix au m²
5.0%
Rendement Brut
909€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Crau ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 367€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 909€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Crau offre un marché immobilier attractif avec 89 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Crau

218 350€ • 909€/mois

🏠
218 350€
0€
+254€
Cash-flow Mensuel
+909€ Loyer
-0€ Mensualité
-655€ Charges
💰

20% Apport

50m² • La Crau

218 350€ • 909€/mois

🏠
43 670€
174 680€
-445€
Cash-flow Mensuel
+909€ Loyer
-699€ Mensualité
-655€ Charges
💰

10% Apport

50m² • La Crau

218 350€ • 909€/mois

🏠
21 835€
196 515€
-532€
Cash-flow Mensuel
+909€ Loyer
-786€ Mensualité
-655€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché La Crau

89
Biens à vendre
27
Biens en location
19 416
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces La Crau

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