Loc'Avantages à La CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 416 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Crau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Crau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Crau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 838€
Économie Fiscale Totale
973€/an sur 6 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.99% brut (+0.9pts)
109 175€
Investissement Total
Studio
-131€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Crau

📈

Rendement brut élevé (6.99%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 131€/mois (compensé par 973€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Crau

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Crau

7.88%
Prix d'achat 109 175€
Total 109 175€
AVANTAGE FISCAL
5 838€
973€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +541€
(vs 636€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -131€
RENTABILITÉ
-7.19%
Rendement annualisé sur apport (21 835€)

⚠️ Cash-flow négatif de 131€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 541€/mois (vs 636€ marché) = -95€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Crau

5.63%
Prix d'achat 218 350€
Total 218 350€
AVANTAGE FISCAL
8 345€
1 391€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +773€
(vs 909€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -494€
RENTABILITÉ
-13.58%
Rendement annualisé sur apport (43 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 494€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 773€/mois (vs 909€ marché) = -136€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Crau

5.23%
Prix d'achat 305 690€
Total 305 690€
AVANTAGE FISCAL
10 851€
1 808€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1005€
(vs 1182€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -748€
RENTABILITÉ
-14.69%
Rendement annualisé sur apport (61 138€)

⚠️ Cash-flow négatif de 748€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1005€/mois (vs 1182€ marché) = -177€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Crau

5.01%
Prix d'achat 393 030€
Total 393 030€
AVANTAGE FISCAL
13 348€
2 225€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1236€
(vs 1454€ marché)
Avantage fiscal +185€
Résultat -1008€
RENTABILITÉ
-15.38%
Rendement annualisé sur apport (78 606€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1008€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1236€/mois (vs 1454€ marché) = -218€/mois

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Maison

La Crau

3.7%
Prix d'achat 465 200€
Total 465 200€
AVANTAGE FISCAL
11 686€
1 948€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1082€
(vs 1273€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1477€
RENTABILITÉ
-19.05%
Rendement annualisé sur apport (93 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1477€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1082€/mois (vs 1273€ marché) = -191€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Crau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Crau : 109 175€

Exemple Détaillé : Studio à La Crau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 175€
Total investissement 109 175€
Apport 20% 21 835€
Crédit 80% 87 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 492€
Loyer marché: 7 632€ • Réduction conventionnée: -1 140€
Avantage fiscal +973€
Mensualités crédit -6 396€
Charges (gestion, taxes...) -2 289,6€
Cash-flow annuel -1 571€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 838€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-7.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Crau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Crau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Crau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Crau

Découvrez le marché immobilier de La Crau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

109 175€
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🏢

T2 / 2 Pièces

218 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

305 690€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

393 030€
Voir le marché →
🏢

Maison

465 200€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Crau

❓ La Crau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Crau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 838€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Crau ?

Avec Loc'Avantages à La Crau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.99% brut) et un cash-flow mensuel de -131€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Crau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Crau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr